Undang-undang negara bagian memang memasukkan batas waktu hasil pemilihan HOA

T: Saya ingin tahu mengapa Statuta Revisi Nevada, Bab 116, tidak mengharuskan hasil pemilihan dewan diumumkan dalam waktu 15 hari setelah pemilihan.

Asosiasi kami baru saja mengadakan pemilihan dewan pada 5 Agustus, dan 68 pemilik — 47 di antaranya memilih — tidak pernah menerima hasilnya. Saya diberi tahu oleh perusahaan manajemen bahwa undang-undang Nevada tidak mengharuskannya, begitu pula dengan anggaran rumah tangga kita. Saya datang dari California di mana hasil pemilu diharuskan diposting di papan buletin komunitas atau tempat atau pemilik lain yang mencolok untuk diberitahukan secara elektronik atau melalui surat biasa, yang mahal. Tidak memposting hasil pemilu, bagi saya, sangat tidak biasa di level mana pun. Ini merusak gagasan mengapa kita menghitung surat suara di tempat pertama, untuk menentukan siapa yang menang. Bahkan risalah rapat tahunan hanya mengumumkan siapa yang menang tapi bukan jumlahnya. Angka-angka itu penting karena mereka menunjukkan dalam pemilihan yang diperebutkan berapa persentase pemilih yang kecewa dengan badan pemerintahan, seperti halnya dalam pemilihan kami di mana hampir 30 persen memilih kandidat minoritas, yang diberi label “pembuat onar” dalam selebaran keji tanpa tanda tangan yang dibagikan oleh mereka yang berkuasa.

J: Jawaban sederhananya adalah tidak ada legislator yang memperkenalkan undang-undang seperti itu tentang pengiriman hasil pemilu dalam jangka waktu dan dengan mencatat jumlah total pemilu. Perlu dicatat bahwa banyak asosiasi memasukkan hitungan dalam risalah tahunan mereka.

T: Saya tahu Anda sangat sibuk, tetapi saya baru saja datang dari sebuah acara di clubhouse kami dan berbicara dengan salah satu anggota kami “yang tahu.” Dia berkata: “Saya suka (direktur), tetapi karena dia tidak memilih untuk perpanjangan asuransi, jadi saya berubah pikiran.” Saya bilang saya pikir aturan mayoritas. Dia menyatakan: Dewan mengadakan pertemuan tertutup untuk memberikan suara tentang pembaruan asuransi, dan perlu semua suara “ya” untuk bergerak maju. Itu telah berlalu selama beberapa hari. Dewan sedang diarahkan oleh pengacara perusahaan manajemen kami dan tidak mendapatkan nasihat yang baik.

Tidak ada makanan. Tidak ada perjalanan bus, dan irama terus berlanjut. Ada kewajiban! Padahal secara tertulis tidak ada. Clubhouse kami tutup pada jam 9 malam, dan tidak ada anggota dewan yang diizinkan memiliki kunci untuk mengadakan acara nanti malam atau pada hari libur. Saya telah membicarakan hal ini pada rapat dewan kami, tetapi sekali lagi pengacara itu berkata: “Tidak, ada tanggung jawab!”

Jadi, Anda melihat asosiasi ini kurang akal sehat dan tidak memahami perjanjian, kondisi dan batasan dan anggaran rumah tangga kami. Saya melakukan penelitian dan tidak menemukan apa pun kecuali pedoman tentang “komite dan klub.”

A: Tampaknya Anda mempertanyakan mengapa acara tidak dapat disponsori oleh dewan direksi, komite, atau klub. Sepertinya pengacara asosiasi mengambil pendekatan yang sangat konservatif bahwa tidak ada aktivitas yang harus terjadi karena potensi kewajiban.

Dalam “peristiwa” di mana asosiasi dihadapkan pada gugatan, perusahaan asuransi untuk asosiasi akan memutuskan apakah ada pertanggungan. Perlu juga dicatat bahwa sebagian besar perusahaan asuransi asosiasi dapat menyertakan berbagai jenis pertanggungan acara, termasuk “acara satu hari.”

Dewan harus menghubungi perusahaan asuransi mereka untuk mengetahui pertanggungan dan kemungkinan biaya yang terlibat untuk asosiasi ini untuk mengadakan acara sosial.

Catatan: Divisi Real Estat Nevada mengeluarkan pernyataan tentang Senat Bill 186, yang membahas bagaimana HOA berkomunikasi dengan pemilik rumah mereka. Perubahan mulai berlaku pada 1 Oktober.

Dengan mengizinkan email menjadi sarana komunikasi default untuk korespondensi tertentu, tujuan dari RUU tersebut adalah untuk membuat metode komunikasi lebih efisien dan lebih murah bagi pemilik rumah dan asosiasi. Tinjauan terhadap bahasa RUU terakhir mengungkapkan inkonsistensi dengan amandemen konseptual dan maksud legislatif di balik perubahan tersebut. Biro Penasihat Legislatif, di bawah otoritas hukumnya, akan meninjau SB186 dengan cara yang konsisten dengan maksud legislatif dan membuat koreksi yang diperlukan sebelum bahasa dikodifikasikan di bawah NRS 116.

Untuk menghindari biaya fiskal, prosedural, dan administrasi jangka pendek yang terkait dengan penerapan RUU seperti saat ini, Divisi Real Estat Nevada akan menghentikan sementara penegakan pasal 1.7 dari SB186 selama 120 hari atau hingga sertifikasi undang-undang yang direvisi.

Divisi tersebut, melalui Kantor Ombudsman, akan terus memberi informasi kepada asosiasi dan pemilik rumah dan akan memberikan panduan tambahan tentang revisi undang-undang terakhir jika tersedia.

Barbara Holland adalah manajer properti bersertifikat dan memegang sertifikat manajer komunitas pengawas dengan negara bagian Nevada. Dia adalah seorang penulis dan pendidik pada manajemen real estat. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.