Biagio Guerra at near his home in Las Vegas on Tuesday, Sept. 21, 2021. Guerra is one of a grou ...

Tetangga Pedesaan Las Vegas Valley kesal atas rencana perumahan

Dari kursi penumpang depan, Biagio Guerra berkendara melalui komunitasnya di Lembah Las Vegas yang jauh di selatan, menunjukkan tempat tinggal kepadatan tinggi dengan pandangan meremehkan yang memberikan wawasan tentang karirnya di industri arsitektur dan konstruksi.

Guerra mengkritik pengembang untuk membangun proyek yang katanya dimaksudkan untuk memaksimalkan rumah per acre dan keuntungan, menggambarkan situs kompak seperti “vandalisme perkotaan” dan kehilangan inspirasi yang dia dapatkan untuk membangun rumah pertamanya, selesai pada tahun 1994.

“Maksud saya, lihat: Tidak ada rasa hormat bahkan untuk milik orang lain,” katanya. “Mereka hanya membanting kaki kubik ini di sana dan kemudian mendapatkan uang sebanyak mungkin. Tabrak lari. Ini disebut tabrak lari.”

Guerra, 63, melakukan perjalanan pada hari Senin di sekitar daerah tak berhubungan yang dia sebut rumah selama hampir tiga dekade di dekat Liberty High School, meratapi bahwa perumahan yang lebih padat terus merambah komunitas pedesaan di mana rumah-rumah bergaya peternakan di lahan besar pernah berkuasa.

Dia adalah salah satu kontingen tetangga yang menentang proyek terbaru yang akan menyusup ke kawasan pelestarian lingkungan pedesaan yang ditunjuk kabupaten mereka: Sebuah proposal untuk mengembangkan 22 rumah keluarga tunggal di atas tujuh hektar.

Rencananya tidak sesuai dengan zonasi yang diizinkan, yang mengharuskan rumah dibangun di atas tanah yang tidak lebih kecil dari setengah hektar. Pulte Homes, pengembang, sedang mencari perubahan zona.

Setelah pembangunan disetujui 5-2 oleh komisi perencanaan bulan lalu, meskipun penolakan pada bulan Juli dari Dewan Penasehat Kota Perusahaan, tetangga yang mendukung dan menentang proyek sekarang menunggu nasibnya di depan anggota parlemen daerah selama pertemuan komisi zonasi Rabu.

Pulte Homes telah berjanji hanya untuk membangun rumah satu lantai, dan beberapa tetangga terdekat dengan proposal tersebut mengatakan bahwa mereka mendukungnya sebagai alternatif yang tidak terlalu diinginkan untuk rumah yang lebih tinggi yang dapat mendukung properti mereka. Tapi ada beberapa lusin kartu protes dan surat oposisi yang diserahkan sebelum sidang komisi perencanaan.

“Kenapa kita harus berubah?” tanya warga Jerry Pavelec selama pertemuan. “Jadi sekarang kita sedang bertarung.”

Pavelec dan Guerra mengatakan mereka tidak anti-pertumbuhan, tetapi hanya ingin zonasi diikuti. Rencana induk kabupaten mencegah perubahan zona yang tidak sesuai dan staf kabupaten merekomendasikan proyek tersebut ditolak, menurut laporan kabupaten.

Preseden, banjir mengkhawatirkan tetangga

Dalam sebuah wawancara Senin, Guerra dan Pavelec mengatakan mereka telah mengumpulkan antara 150 dan 200 tanda tangan dari tetangga terhadap proyek, yang terletak di sudut tenggara Chartan Avenue dan Placid Street dan tepat di dalam pelestarian lingkungan pedesaan.

Penunjukan resmi seharusnya untuk melindungi daerah pedesaan, ditandai dengan rumah keluarga tunggal di banyak dan fasilitas berkuda dalam beberapa kasus. Hal ini dimaksudkan untuk mencegah “pembangunan yang lebih intens” dari perambahan ke daerah tersebut, menurut Rencana Penggunaan Lahan Perusahaan yang diadopsi pada tahun 2014.

Penentang mengatakan bahwa rumah dengan kepadatan lebih tinggi tidak cocok di daerah tersebut dan mereka khawatir bahwa persetujuan proyek akan membuka pintu bagi pemilik tanah lain di daerah pedesaan yang ditunjuk untuk mencari proyek yang lebih ramai.

Pulte Homes memiliki proyek 58 rumah yang disetujui di selatan proposal saat ini pada tahun 2019, menurut Guerra, yang tinggal di ujung jalan dari rencana 22 rumah yang akan dipertimbangkan pada hari Rabu. Pengembangan perumahan pinggiran kota lainnya telah disetujui atau didirikan di sekitar umum.

Jodi Collins mengatakan kepada komisaris perencanaan bulan lalu bahwa dia telah tinggal di daerah itu selama 14 tahun dan pindah ke sana khusus untuk gaya hidup pedesaan.

“Tapi kami terus menghadapi pengembang yang datang ingin mengubah perumahan kepadatan yang lebih tinggi,” katanya, menambahkan bahwa penyangga antara pelestarian lingkungan pedesaan dan pembangunan perkotaan terus berubah. “Jadi itu semakin dekat dan dekat dengan rumah saya.”

Lawan khawatir tentang banjir juga, mengatakan masalah drainase air akan memburuk dan belum ditangani dengan tepat. Banyak rumah di daerah itu bergantung pada sumur yang perlu diisi ulang oleh hujan yang merembes ke tanah, kata mereka. Pencucian mengalir melalui bagian barat dari paket utama pengembangan yang diusulkan, menurut John Sullivan, seorang pengacara yang mewakili Pulte Homes.

Menurut pemohon, “proyek ini tidak akan berdampak buruk pada fasilitas umum, dan pada kenyataannya, akan menyelesaikan masalah drainase yang sudah berlangsung lama yang menyebabkan banjir di daerah tersebut,” laporan staf daerah menunjukkan.

Menanggapi kekhawatiran

Sullivan mengatakan kepada komisaris perencanaan bulan lalu bahwa pengembang telah membuat serangkaian perubahan pada rencananya sejak pertemuan lingkungan pertama beberapa bulan lalu. Setiap lot akan lebih dari 10.000 kaki persegi dan lalu lintas akan dijauhkan dari kawasan pelestarian lingkungan pedesaan, katanya.

Selain itu, dinding kokoh yang membentang di sepanjang Chartan Avenue dan Placid Street akan dipercantik dengan pepohonan dan semak belukar, dan gorong-gorong kotak setinggi empat kaki dengan lebar 18 kaki akan menampung drainase, katanya.

Pada akhirnya proyek ini akan mencapai jangkauan yang tidak berbahaya ke daerah pedesaan mungkin, menurut Sullivan.

Konsesi mengubah penentang menjadi pendukung di area langsung proyek, bahkan ketika anggota dari area pelestarian lingkungan pedesaan yang lebih luas tampak menentang.

“Kamu memiliki keseimbangan antara, apa yang lebih penting?” Sullivan berkata kepada komisi perencanaan. “Properti yang paling terpengaruh dan paling berdekatan dengan properti ini? Atau apakah itu penghitungan tubuh kolektif antara semua orang di (kawasan pelestarian lingkungan pedesaan)? ”

Lebih baik dari alternatif yang mungkin

Komisaris perencanaan mengatakan mereka dibujuk oleh upaya pengembang selama berbulan-bulan untuk mengatasi masalah tetangga, meskipun Guerra dan Pavelec mengatakan Senin mereka memiliki bukti bahwa lebih banyak tetangga terdekat dengan proyek yang menentangnya daripada mendukungnya.

Komisaris Jenna Waltho, yang mewakili wilayah tersebut, dan Duy Nguyen adalah satu-satunya yang tidak memberikan suara untuk proyek tersebut bulan lalu.

Sherry Outlaw, yang tinggal di sebelah pembangunan yang diusulkan, mengatakan kepada komisi perencanaan bahwa rumah dua dan tiga lantai akan dibangun jika proyek yang diusulkan itu dihentikan, dan lalu lintas akan datang langsung ke gerbangnya.

“Kami benar-benar takut, itu segalanya bagi kami,” kata Outlaw. “Kami ingin (pelestarian lingkungan pedesaan) tetapi tidak ada RNP. Kami akan mendapatkan perkembangan sial di seberang jalan tidak peduli apa yang kami lakukan. ”

Hubungi Shea Johnson di sjohnson@reviewjournal.com atau 702-383-0272. Ikuti @Shea_LVRJ di Twitter.