Barbara Holland

Penyewa mengizinkan tunawisma untuk tinggal di gudang penyimpanan

T: (Kami memiliki pemilik rumah yang telah) menyewakan properti kepada penyewa. Penyewa pada gilirannya mengizinkan sekelompok tunawisma untuk tinggal di gudang penyimpanan di properti itu. Asosiasi pemilik rumah menganggap para tunawisma sebagai penyusup (tanda-tanda dipajang dengan jelas.) Banding kepada pemilik dan penyewa telah diabaikan.

Ketika kami menelepon (Departemen Kepolisian Metropolitan Las Vegas) untuk menghapus penyusup, Metro mengatakan bahwa para tunawisma adalah undangan penyewa dan tidak dapat dipindahkan. Kami menunjukkan gudang penyimpanan tidak memiliki fasilitas kamar mandi, tapi itu tidak mempengaruhi Metro. Pertanyaannya, bagaimana cara menyingkirkan para gelandangan yang tinggal di gubuk penyewa dengan izin penyewa?

A: Anda perlu mengirimkan surat pelanggaran kepada pemilik unit. Anda mungkin harus mengambil jarak ke titik denda mingguan untuk ketidakpatuhan. Pelanggaran semacam ini melibatkan masalah kesehatan, dan pelanggaran kesehatan, kesejahteraan dan keselamatan yang tidak dibayar dapat mengakibatkan asosiasi Anda disita pada unit ini.

Anda juga dapat mencoba Distrik Kesehatan Nevada Selatan dan Divisi Penegakan Kode Kabupaten Clark untuk membantu Anda, karena pelanggar yang tinggal di fasilitas tanpa kamar mandi juga merupakan pelanggaran kesehatan.

Terakhir, Anda mungkin harus menghubungi pengacara untuk membantu asosiasi Anda.

T: Terima kasih atas kolom mingguan Anda di Las Vegas Review-Journal. Kami memiliki masalah yang membutuhkan bantuan. HOA kami telah dipimpin oleh individu tertentu selama beberapa tahun. Standar dan pedoman kami telah dilonggarkan untuk menguntungkannya, karena ia memiliki sejumlah persewaan di komunitas yang tidak dinyatakan sebagai persewaan, dan setidaknya satu di antaranya melanggar standar komunitas. Dia telah mengabaikan satu (aturan dalam kami) perjanjian, ketentuan, dan batasan tertentu. Pertanyaan kami adalah:

Karena kami adalah organisasi nirlaba yang sah, apakah ada batas persentase sewa yang berlaku dalam Statuta Revisi Nevada yang tidak boleh dilampaui oleh asosiasi tersebut? Kami menyadari faktor 80 persen penduduk berusia di atas 55 tahun ke atas untuk komunitas senior kami.

Individu (yang disebutkan) di atas telah memaksa seluruh dewan melalui ancaman dan (tuntutan hukum) pencemaran nama baik karakternya (tidak ada yang berhasil sampai saat ini) untuk mengabaikan arahan khusus dari CC&R kami yang meminta dewan untuk melakukan pemilihan tahunan lingkungan (didefinisikan sub-kelompok dalam pengembangan kami) perwakilan. (Itu akan) mengangkat ketua boneka dari kelompok perwakilan lingkungan yang berdedikasi ini, dengan maksud untuk membubarkannya sepenuhnya. Apa jalan kita untuk secara resmi memprotes tindakan ini? Seluruh dewan terintimidasi dan bahkan tidak akan menjawab pertanyaan langsung tentang masalah ini.

A: Untuk pertanyaan pertama, jawabannya tidak. Tidak ada undang-undang negara bagian yang membatasi jumlah persewaan. Lihat NRS 116.335 untuk informasi lebih lanjut tentang menyewa atau menyewakan rumah dalam asosiasi.

Mengenai masalah kedua Anda, Anda perlu menghubungi Divisi Real Estat Nevada dan mengajukan keluhan untuk menolak pemilihan tahunan yang melanggar NRS 116.3108, yang memerlukan pertemuan tahunan setidaknya setahun sekali.

Divisi Real Estat dan Kantor Ombudsman menanggapi pelanggaran semacam ini dengan sangat serius.

Selain itu, NRS 116.31184 berkaitan dengan ancaman dan pelecehan. Adalah melanggar hukum negara bagian bagi seseorang untuk mengancam, melecehkan, atau terlibat dalam tindakan terhadap orang lain — dalam hal ini, dewan Anda — yang menyebabkan kerugian atau tekanan emosional yang serius atau menciptakan lingkungan yang tidak bersahabat.

Barbara Holland adalah manajer properti bersertifikat dan memegang sertifikat manajer komunitas pengawas dengan negara bagian Nevada. Dia adalah seorang penulis dan pendidik pada manajemen real estat. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.