Share Village resident Cecelia Knapp walks to her apartment in Las Vegas, Friday, Oct. 1, 2021. ...

Masa depan tidak pasti untuk 150 penyewa Las Vegas berpenghasilan rendah

Sekitar 150 penyewa berpenghasilan rendah bisa menghadapi tunawisma setelah tuan tanah nirlaba mereka meninggalkan properti itu bulan lalu.

SHARE Village, sebelumnya dikenal sebagai Veterans Village, belum membayar sewa sejak Agustus untuk bangunan yang disewa di 1150 Las Vegas Boulevard South dan berutang ribuan dolar dalam pajak dan layanan yang belum dibayar, kata gugatan yang baru-baru ini diajukan.

Perusahaan, yang CEO-nya adalah pengusaha perumahan terjangkau lokal Arnold Stalk, mendaftarkan tiga properti lainnya untuk dijual.

“Pengabaian SHARE atas Properti yang Disewa akan membuat ratusan penyewanya terdampar tanpa tempat tinggal dan layanan penting yang mereka kontrakkan,” tulis pengacara YSBM Investments LLC, yang memiliki gedung itu, dalam pengaduan yang diajukan bulan lalu.

Bulan lalu, Stalk mengirim pesan kepada penyewa bahwa ia masih berjuang dengan efek jangka panjang dari COVID-19.

“Ini bukan situasi atau keputusan yang mudah bagi saya, tetapi saya tidak bisa lagi melakukan ini di properti itu,” tulisnya.

Pengacara YSBM diperkirakan akan meminta hakim pada hari Selasa untuk menunjuk perusahaan manajemen untuk mengambil alih layanan yang dijanjikan SHARE kepada penyewa yang rentan.

Jika tidak, mereka akan dipaksa untuk pergi. Situasi ini sangat menyedihkan bagi penyewa yang telah berjuang selama pandemi dan menghadapi penyakit mental dan fisik.

“Sepertinya Anda telah dipukul di wajah,” kata Scott Hanofee, yang pindah ke Desa Veteran pada tahun 2014 setelah berbulan-bulan di jalanan. “Dia meninggalkan kami tinggi dan kering, dan dia pergi seperti kepulan asap.”

Pemutusan sewa

Tanda pertama bagi warga bahwa ada sesuatu yang tidak beres muncul ketika donasi dihentikan. Kemudian layanan, seperti pantry makanan dan transportasi medis, tidak tersedia lagi. Mereka tidak lagi memiliki akses ke area umum, yang memiliki kompor penuh.

Para penyewa, yang berpenghasilan tetap, mengatakan bahwa mereka mengandalkan manfaat tersebut untuk membantu memenuhi kebutuhan.

Tak perlu khawatir, Stalk meyakinkan warga dalam pesannya. Akan ada transisi manajemen yang mulus ke YSBM, pemilik properti yang telah disewa oleh organisasi nirlaba sejak 2011.

Tetapi catatan yang ditinggalkan di pintu penyewa Jumat mengatakan bahwa itu tidak benar: YSBM tidak memiliki izin untuk mengoperasikan hotel tempat tinggal, juga tidak memiliki sumber daya.

Hakim Distrik Susan Johnson diperkirakan akan memutuskan pada hari Selasa apakah akan menunjuk seorang profesional untuk mengambil alih dan memberikan manajemen, layanan dan pemeliharaan di properti sampai kasus tersebut diselesaikan.

“Kami berdoa agar Pengadilan memahami situasi Anda dan akan menunjuk profesional ini untuk segera mengambil alih operasi di SHARE Village 1 dan menormalkan pengaturan hidup Anda,” kata YSBM kepada warga.

SHARE mengosongkan properti Las Vegas Boulevard 8 September dengan pemberitahuan dua minggu kepada pemiliknya. Stalk baru saja menandatangani sewa tiga tahun yang dimulai 1 Juli dan menetapkan tarif bulanan $26.220,36.

Nirlaba sekarang berutang sewa dua bulan dan lebih dari $ 54.000 dalam pajak dan layanan, dokumen pengadilan menunjukkan.

Dalam wawancara telepon Senin, Stalk mengatakan kepada Review-Journal bahwa dia tidak bisa mengomentari masalah hukum tetapi mengatakan bahwa pemilik telah menjalankan properti sebelumnya.

Dia mengatakan bahwa dia menyewa seorang manajer properti untuk tiga properti lainnya, yang menampung sekitar 400 penduduk dan dia sedang dalam pembicaraan dengan pejabat Las Vegas dan entitas lain untuk menjaga bangunan sebagai perumahan yang terjangkau setelah mereka dijual.

“Saya tidak akan pernah melakukan apa pun untuk menyakiti siapa pun,” kata Stalk. “Saya telah melakukan hal yang sebaliknya sepanjang hidup saya.”

‘Ini adalah rumah’

Di dalam apartemen studionya di Share Village 1, Cecelia Knapp memindahkan salah satu piring panas tempat dia memasak makan malam. Di sebelahnya, ada penggorengan udara. Itu adalah satu-satunya dapur yang dia miliki sejak ruang rekreasi ditutup.

Dia mencuci piringnya di wastafel kamar mandi saat Shih Tzu-nya, Perkasa, terpental di kakinya.

Knapp, 79, menderita penyakit Parkinson dan tidak bisa mengemudi. Dia bilang dia sering naik bus ke Toko Dolar untuk membeli bahan makanan. Sewanya adalah $675 dan dia mendapat sekitar $1.100 dari Urusan Veteran dan Jaminan Sosial.

Dia bilang dia sedang mencari sewa di tempat lain, tetapi pasar setinggi langit akan membuatnya mustahil.

“Ini rumah, satu-satunya yang saya tahu,” katanya. “Jika saya tidak bisa berada di sini, saya harus berkemas dan pergi ke Pohon Naungan.”

SHARE Village pertama kali dibentuk pada 1990-an dan merupakan singkatan dari perumahan yang mendukung dan sumber daya untuk orang tua.

Lembaga nonprofit ini menawarkan pusat intervensi krisis sepanjang tahun, layanan kesehatan medis dan mental, pelatihan kerja, program nutrisi, dan lainnya sebagai bagian dari kemitraan publik-swasta nonprofit.

YSBM mengatakan tidak siap untuk menyediakan sumber daya tersebut dan menggugat SAHAM untuk sewa dan biaya yang belum dibayar.

Tetapi pengacara Stalk, John Naylor dan Todd Kennedy, berargumen dalam dokumen pengadilan bahwa YSBM tidak memiliki kerugian dari penghentian awal sewa karena fasilitas tersebut menghasilkan arus kas yang memadai.

Manajer, atau penerima yang ditunjuk pengadilan, adalah solusi ekstrem yang harus digunakan dengan hemat dan akan lebih mahal, kata mereka, seraya menambahkan bahwa YSBM adalah pihak dalam posisi terbaik untuk mengawasi properti yang dimilikinya.

“Yang tersisa untuk dilakukan adalah menentukan berapa uang ganti rugi jika ada, Penggugat berhak atas pelanggaran klaim sewa,” tulis pengacara.

Warga mengatakan mereka tidak tahu apa-apa selama proses berlangsung.

Salah satu penyewa, Elmer Harmon, 72 tahun, mengirim email ke Stalk untuk menanyakan apa yang sedang terjadi. Penyewa lain mengalami kebocoran di kamar mandinya, dan dia tidak bisa mandi, katanya.

“Banyak orang khawatir karena tidak ada yang sopan untuk memberi tahu kami apa pun,” tulisnya dalam email. “Saya tidak ingin berakhir di jalan. Saya berusia 72 tahun. Bukan hanya saya, Anda memiliki penduduk yang cacat di sini. ”

Sebagai tanggapan, Stalk merujuknya ke pemilik YSBM, Yair Ben Moshe.

“Saya hampir meninggal karena COVID-19 Oktober lalu dan saya menderita sindrom long hauler COVID-19 sekarang,” tulis Stalk kembali. “Setelah semua yang saya tuangkan ke properti itu saya mendapatkan email seperti ini. Jangan panggil aku lagi.”

Hubungi Briana Erickson di berickson@reviewjournal.com atau 702-387-5244. Ikuti @ByBrianaE di Twitter.