A vacant lot occupied by the sprawling property is seen in front of Maya Cinemas, on Tuesday, S ...

Kompleks perumahan yang terjangkau akan dibangun di Las Vegas Utara

Sebuah kompleks perumahan yang terjangkau dijadwalkan akan dibangun di sebelah Maya Cinemas di tengah kekurangan unit untuk penduduk Nevada berpenghasilan rendah.

Rise Residential dan perusahaan real estat Southern Nevada yang berbasis di Dallas, Camino Verde Group telah bekerja sama untuk mengembangkan Cine Apartments, kompleks persewaan 270 unit di Las Vegas Boulevard North dan Hamilton Street, dekat Balai Kota Las Vegas Utara dan kasino Silver Nugget.

Para pengembang bertujuan untuk memulai konstruksi proyek senilai $64 juta pada Januari dan membuka batch pertama unit pada pertengahan 2023, menurut konsultan Dallas Bill Fisher, yang mengatur pembiayaan proyek dan yang keluarganya memiliki Rise.

Fisher mengatakan 80 persen unit akan tersedia bagi penyewa yang berpenghasilan atau di bawah 60 persen dari pendapatan keluarga rata-rata di daerah itu, dan 20 persen sisanya akan disewakan dengan harga pasar.

Pasar perumahan Southern Nevada telah meningkat selama setahun terakhir dengan rekor harga jual dan harga sewa yang meroket. Tidak ada yang tahu seperti apa pasar saat Cine dibuka, tetapi kebutuhan akan perumahan dengan harga lebih rendah bukanlah hal baru dan kemungkinan tidak akan diselesaikan dengan cepat.

Dengan sebagian besar populasinya di Lembah Las Vegas, Nevada memiliki perkiraan kekurangan 84.320 rumah sewa yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional.

Anggota Dewan Las Vegas Utara Isaac Barron, yang lingkungannya termasuk lokasi proyek, mengatakan ada “kekurangan akut” perumahan yang terjangkau di daerah tersebut, menambahkan Cine akan membuat “kecil” tetapi “penyok penting” dalam hal itu.

Apartemen satu kamar tidur di Cine diperkirakan akan menelan biaya sewa bulanan serendah $730, menurut Fisher, pendiri Sonoma Housing Advisors.

Sebagai perbandingan, tarif sewa khas sebuah rumah di daerah Las Vegas pada bulan Agustus adalah $1.718, naik hampir 25 persen dari tahun sebelumnya, situs daftar Zillow melaporkan. Pertumbuhan sewa tahunan Las Vegas adalah yang tercepat di antara 50 area metro dalam laporan tersebut.

Co-founder Camino Verde Group, Mike Ballard, mencatat bahwa North Las Vegas telah mengalami lonjakan perkembangan industri dan Cine dapat menampung orang-orang yang bekerja di fasilitas tersebut.

“Ini untuk pekerja gudang entry level, pekerja gudang level menengah,” katanya.

Cine akan menempati sebagian dari situs seluas 32 hektar yang telah diakuisisi oleh Moctesuma Esparza, pendiri jaringan Maya Cinemas pada tahun 2017, menurut rencana.

Esparza, seorang produser film yang kreditnya termasuk “Gettysburg” dan “Selena,” menjual lebih dari 10 hektar kepemilikannya untuk sebuah sekolah pada tahun 2018, catatan properti menunjukkan, dan membuka teater 14 layar pada tahun 2019.

Dia mengkonfirmasi kepada Review-Journal minggu ini bahwa dia juga terikat kontrak untuk menjual sebidang tanah seluas 7 hektar untuk Cine.

Ada “permintaan besar” untuk perumahan, kata Esparza, menambahkan bahwa ia memiliki 8,5 hektar lagi di sekitar teater yang dijadwalkan untuk gerai makanan dan minuman dan ritel “eksperiensial”.

Juru bicara North Las Vegas Patrick Walker mengatakan bahwa rencana keseluruhan untuk situs Maya mencakup sekolah piagam Civica Career dan Collegiate Academy yang baru saja selesai, bahwa fase berikutnya melibatkan Cine Apartments, dan fase masa depan termasuk pengembangan komersial, termasuk ritel.

Ditanya apakah ada proyek lain yang sedang dalam proses, Walker mengatakan diskusi sedang berlangsung dengan banyak pihak yang berkepentingan.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.