Axiom, a new office complex with a slanted wall design under construction in the southwest Las ...

Kompleks perkantoran aksioma sedang dibangun di barat daya Las Vegas

Ketika pengembang Sansone Companies mengumumkan bahwa mereka memulai proyek perkantoran kelas atas di barat daya Lembah Las Vegas, pasar kerja telah meningkat selama bertahun-tahun dan perusahaan mengambil lebih banyak ruang kantor.

Itu juga Februari 2020.

Bulan berikutnya, wabah virus corona menjungkirbalikkan kehidupan sehari-hari di Las Vegas dan menghancurkan ekonomi, mengubah Strip menjadi kota hantu dengan resor-resor yang tutup ketika tingkat pengangguran di lembah itu melonjak melewati 30 persen.

Ini juga mendorong gelombang pengusaha, lokal dan nasional, untuk mengirim staf kerah putih pulang karena ketakutan akan virus, menimbulkan pertanyaan tentang berapa banyak perusahaan ruang kantor yang benar-benar dibutuhkan ketika orang bekerja dari sofa, meja dapur, atau kantor di rumah.

Pandemi, tentu saja, masih jauh dari selesai, dan pasar perkantoran Las Vegas masih menghadapi banyak pertanyaan. Tapi bos Sansone mendorong maju dengan kompleks kaca-dan-baja mereka, Axiom, dan mengatakan mereka menarik banyak minat dari calon penyewa.

Axiom, di dekat Rainbow Boulevard di utara 215 Beltway, dijadwalkan untuk menampilkan dua gedung perkantoran empat lantai dengan garasi tiga tingkat di antaranya. Tahap pertama sekitar $ 30 juta, yang terdiri dari satu gedung perkantoran dan garasi, dijadwalkan akan selesai paling cepat bulan depan, menurut Neil Sansone, seorang prinsipal di perusahaan tersebut.

Dia memperkirakan bangunan itu lebih dari 30 persen disewa dan mengatakan negosiasi sedang berlangsung dengan penyewa untuk ruang tambahan. Para pengembang berharap dapat melakukan peletakan batu pertama di gedung kedua tahun depan.

Berada tepat di sepanjang Beltway, bangunan pertama memotong tampilan khas dengan panel kaca biru reflektif, desain miring, dan swoosh ala Nike yang membelah eksterior.

Saudara laki-laki Sansone, Miles Sansone, juga seorang prinsipal di perusahaan itu, mengatakan aktivitas leasing tidak melambat di tengah pandemi tetapi mencatat bahwa kesepakatan membutuhkan waktu lebih lama untuk disatukan, menambahkan bahwa kelompoknya menerima banyak panggilan tentang properti dan memberikan tur.

“Kami merasa bangunan seperti ini pasti akan membantu mendefinisikan atau mendorong identitas atau branding penyewa. … Bagi kami, ini sulit untuk dilewatkan,” katanya.

Secara keseluruhan, pasar perkantoran Southern Nevada “dihantam keras” oleh pandemi dan sekarang “seperti kembali ke tempat kami memulai,” kata John Stater, manajer riset Las Vegas dengan broker Colliers International.

Penyerapan bersih, atau perbedaan dalam rekaman persegi yang ditempati dari satu periode ke periode lainnya, turun 325.447 kaki persegi pada tahun 2020, menurut data Colliers. Tahun ini hingga kuartal II penyerapan meningkat sebesar 296.240 kaki persegi.

Banyak pekerja kantoran masih diasingkan dari gedung mereka, dan Stater memperkirakan pengaturan seperti itu akan membatasi permintaan ruang “sampai batas tertentu” tetapi tidak secara drastis.

Dia mencatat bahwa jika lowongan naik, itu akan mendorong harga turun dan bisa memacu lebih banyak kesepakatan.

Perusahaan Sansone, didirikan oleh Miles dan ayah Neil, Roland Sansone, bukan satu-satunya grup yang mengembangkan lebih banyak ruang kantor di Las Vegas, juga bukan satu-satunya bangunan di lembah barat daya, yang selama bertahun-tahun telah menjadi salah satu area dengan pertumbuhan tercepat dari Nevada Selatan.

Matter Real Estate Group sedang mengembangkan UnCommons, sebuah proyek penggunaan campuran seluas 40 hektar di lembah barat daya yang direncanakan untuk memiliki lebih dari 500.000 kaki persegi ruang kantor.

Pengembang Joe Sorge sedang membangun Evora, sebuah usaha campuran seluas 42 hektar di barat daya yang membutuhkan 240.000 kaki persegi kantor dan ruang komersial lainnya, dan pengembang Summerlin Howard Hughes Corp sedang membangun gedung perkantoran 10 lantai di sebelah Las Vegas stadion baseball.

Ketika Hughes Corp. mengumumkan rencana untuk proyek tersebut pada bulan Januari, presiden regional perusahaan Las Vegas, Kevin Orrock, mengatakan dia yakin para pekerja ingin kembali ke kantor mereka.

“Manusia adalah makhluk sosial,” katanya.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.