Aerial view of former Badlands golf course as seen from Alta Drive in Summerlin on Thursday, Ju ...

‘Kemenangan untuk semua pemilik tanah’: Hakim memutuskan Las Vegas mengambil 35 acre di Badlands

Seorang hakim Pengadilan Distrik Clark County telah setuju dengan pengembang di balik rencana perumahan yang macet di lapangan golf Badlands yang sudah tidak berfungsi di dekat Summerlin yang mengklaim bahwa campur tangan pejabat Las Vegas membuat tanah tidak mungkin dikembangkan.

Hakim Timothy Williams memutuskan pada hari Selasa mendukung pengembang EHB Cos., yang menuduh bahwa tindakan kota, dalam kasus khusus ini, sama saja dengan kota yang mengambil lahan seluas 35 hektar di dekat persimpangan Hualapai Way dan Alta Drive, catatan pengadilan menunjukkan.

Dalam beberapa tahun terakhir, Dewan Kota Las Vegas telah mengadakan atau menolak rencana untuk membangun rumah di lapangan golf tertutup kecuali untuk proyek kondominium 435 di atas 17 hektar yang belum bergerak maju. EHB berpendapat bahwa penundaan dan penolakan yang lama tidak diperlukan dan bertujuan untuk melestarikan penggunaan lahan pribadi untuk masyarakat sekitar.

Upaya untuk mengembangkan lapangan golf dimulai setelah EHB membeli tanah tersebut pada tahun 2015. Selama dengar pendapat maraton berikutnya, anggota parlemen menyatakan ketidaksukaan terhadap pengembangan sedikit demi sedikit. Rencana tersebut juga ditentang oleh koalisi penduduk di lingkungan kelas atas Queensridge, yang dilaluinya, dengan alasan kekhawatiran kepadatan tinggi dan nilai properti yang berkurang.

“Ini telah menjadi pertempuran empat tahun yang telah mengambil semua sumber daya kami,” kata Vickie DeHart, seorang kepala sekolah dengan EHB, dalam sebuah pernyataan. “Melawan pemerintah dan orang-orang yang memiliki hubungan politik yang mengancam akan mengambil tanah kami sejak dini bukanlah hal yang mudah. Sungguh luar biasa melihat keadilan menang, dan pengadilan menjunjung tinggi hak konstitusional kita. Kemenangan bagi kami adalah kemenangan bagi semua pemilik tanah.”

Tiga kasus lainnya tertunda

Keputusan Selasa dari kasus yang diajukan pada tahun 2017 menandai putusan pertanggungjawaban kedua dalam empat apa yang disebut kasus penghukuman terbalik yang diajukan oleh EHB. Ini adalah yang pertama, meskipun keputusan yang menguntungkan kota pada bulan Desember mengenai sebidang tanah seluas 65 hektar kemudian dibuka kembali dan sedang ditinjau, catatan pengadilan menunjukkan.

Setiap kasus mewakili paket yang berbeda dari bekas lapangan golf. Tetapi menggabungkan akun tuntutan hukum untuk seluruh plot 250-acre dan membuat tuduhan sentral yang sama: “pengambilan kategoris.”

Intinya, pengembang berargumen bahwa mereka layak mendapat kompensasi karena mereka mengklaim niat kota untuk melestarikan properti pribadi untuk kepentingan umum telah menghapus nilai ekonomi dari tanah tersebut.

Pengacara Kermitt Waters, salah satu pengacara yang mewakili EHB dalam litigasi, mengatakan pada hari Rabu bahwa dia percaya itu hanya “masalah waktu” sebelum kota akan ditemukan bertanggung jawab dalam kasus-kasus yang tersisa setelah keputusan hari Selasa.

Dugaan pemerasan

Taruhannya bisa tinggi tergantung pada hasil kasus. CEO EHB Yohan Lowie sebelumnya memperkirakan bahwa kota tersebut akan bertanggung jawab atas kerusakan lebih dari $ 1 miliar. Dalam sanggahan Agustus atas gugatan yang dipermasalahkan, pengacara kota menulis bahwa temuan terhadap kota “akan menjatuhkan seluruh sistem peraturan penggunaan lahan di Negara Bagian Nevada.”

Dalam pengajuan pengadilan, pengacara kota mengatakan pengembang tahu bahwa tanah itu ditujukan untuk ruang terbuka, rekreasi dan taman ketika dibeli enam tahun lalu, meskipun EHB bersikeras bahwa konstruksi perumahan diizinkan. Pengacara kota juga mencatat bahwa pembuat undang-undang dapat melakukan kebijaksanaan atas masalah penggunaan lahan, seperti ketika mereka mengizinkan proyek kondominium yang diperkecil.

“Jika Pengembang mengakui bahwa ia memiliki hak untuk melanjutkan pembangunan proyek perumahan mewah 435 unitnya, narasinya tentang viktimisasi dalam hal ini dan tiga tuntutan hukum lainnya terungkap sebagai penipuan dan banding sinis ke pengadilan untuk membantunya memeras. ratusan juta dolar dari pembayar pajak, ”tulis pengacara kota dalam pengajuan pengadilan.

Lowie sendiri menuduh penduduk Queensridge mencoba memerasnya.

Kerusakan yang akan ditentukan

Kota menolak berkomentar pada hari Rabu tentang putusan dalam kasus tersebut, dengan alasan praktiknya tidak secara terbuka menangani litigasi yang sedang berlangsung atau tertunda. Sidang tentang kesiapan pengadilan untuk menetapkan ganti rugi dijadwalkan Kamis, menurut Waters dan catatan pengadilan.

Ini adalah salah satu dari setidaknya selusin tuntutan hukum yang diajukan oleh EHB dalam beberapa tahun terakhir dalam pertempuran hukum yang berlarut-larut dan mahal yang telah dilakukan terhadap kota. Pertarungan pengadilan telah merugikan pembayar pajak Las Vegas lebih dari $ 3,2 juta dalam biaya hukum dan biaya staf pada tahun 2020, tidak termasuk uang yang dihabiskan tahun ini.

“Ketika saya mencalonkan diri untuk jabatan, saya mencalonkan diri dengan tujuan menyatukan Kota Las Vegas dan pengembang untuk menghindari hari terakhir ini di pengadilan,” Anggota Dewan Las Vegas Victoria Seaman, yang distriknya mencakup lapangan golf, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Pelaut telah mengkritik pendahulunya, mantan Anggota Dewan Steve Seroka, karena mewakili “beberapa orang di Queensridge” dan bukan pembayar pajak atau kota selama perselisihan. Pencalonan Seaman pada tahun 2019 didukung oleh serikat pekerja dan perusahaan terkait pengembang yang berkontribusi pada upaya yang didukung Seaman untuk memanggil kembali Seroka, yang akhirnya mengundurkan diri di tengah tuduhan pelecehan seksual.

“Sementara proses hukum akan terus berlanjut, dan biaya untuk pembayar pajak akan terus meningkat, tujuan saya selalu menghindari litigasi ini dan bekerja untuk penyelesaian yang damai,” kata Seaman. “Posisi saya tetap sama.”

Hubungi Shea Johnson di sjohnson@reviewjournal.com atau 702-383-0272. Ikuti @Shea_LVRJ di Twitter.