Views from SkyVu, a planned luxury housing project in Henderson's MacDonald Highlands community ...

Harga rumah Southern Nevada naik 22,4 persen tahun ke tahun di bulan Juli

Harga rumah melonjak lebih tinggi di seluruh negeri pada bulan Juli, meskipun di Las Vegas, harga meningkat lebih cepat daripada rata-rata nasional yang memecahkan rekor, sebuah laporan baru menunjukkan.

Harga rumah di area Las Vegas naik 22,4 persen tahun ke tahun di bulan Juli, dibandingkan dengan lonjakan 19,7 persen secara nasional, menurut indeks perumahan S&P CoreLogic Case-Shiller yang dirilis Selasa oleh Indeks S&P Dow Jones.

Semua 20 wilayah metro dalam laporan tersebut mengalami kenaikan harga tahunan dua digit di bulan Juli, dengan Phoenix memimpin kenaikan yang mengejutkan 32,4 persen, dan Chicago di posisi terbawah dengan kenaikan harga yang masih substansial sebesar 13,3 persen.

Ini adalah bulan keempat berturut-turut nilai rumah AS tumbuh pada rekor kecepatan, dan harga sekarang berada di level tertinggi sepanjang masa di semua kecuali satu pasar yang dilacak untuk laporan tersebut.

Di “satu-satunya outlier” Chicago, harga hanya 0,3 persen di bawah puncaknya, pada tahun 2006, Craig Lazzara, kepala strategi investasi indeks global di S&P Dow Jones, mengatakan dalam rilis berita.

Temuan lebih lanjut menggarisbawahi pesta pembelian rumah di Amerika – kegilaan berbahan bakar uang murah yang tetap panas musim panas ini setelah tanda-tanda musim semi ini bahwa pembeli menarik kembali.

Selma Hepp, wakil kepala ekonom di pelacak perumahan CoreLogic, mengatakan dalam sebuah posting blog Selasa bahwa “lonjakan milenium” mendekati usia pembelian rumah utama dan bahwa pembeli yang bergerak dengan anggaran lebih besar pindah ke daerah yang lebih terjangkau di mana mereka dapat mengalahkan penduduk setempat.

“Secara keseluruhan, faktor-faktor ini telah menciptakan pukulan ganda untuk pertumbuhan harga rumah,” katanya.

Secara nasional, pertumbuhan harga “tetap panas terik” musim panas ini, tetapi lebih banyak data saat ini menunjukkan “hari-hari yang lebih dingin di bulan-bulan mendatang,” Matthew Speakman, seorang ekonom dengan situs listing Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan Selasa.

Dengan tingkat hipotek masih melayang di posisi terendah dalam sejarah, persaingan untuk rumah tetap kaku, dan harga terus meningkat tajam, menurut Speakman.

“Namun kondisi pasar yang ketat yang memicu melonjaknya harga akhirnya menunjukkan tanda-tanda pelonggaran,” katanya.

Tingkat persediaan meningkat, dan penjual “tampaknya mengambil pendekatan yang kurang agresif ketika menempatkan rumah mereka di pasar,” katanya, menambahkan, sebagian, bahwa pemotongan harga “menjadi lebih umum.”

Secara keseluruhan, musim gugur “telah memberikan peluang pembelian yang lebih baik” bagi banyak orang di tengah lebih sedikit tawaran yang bersaing, kembalinya kemungkinan dan lebih banyak listing dengan pengurangan harga, George Ratiu, ekonom senior di situs listing Realtor.com, menulis Selasa.

Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah dan lebih banyak pembeli dari luar negara bagian dari biasanya, pasar perumahan Southern Nevada telah meningkat selama sekitar satu tahun terakhir dengan penjualan yang cepat dan harga rekor tertinggi, meskipun kehilangan pekerjaan besar yang dipicu oleh pandemi.

Ini telah menjadi pasar penjual yang ekstrim.

Pemburu rumah membanjiri properti dengan tawaran; secara rutin dibayar di atas harga yang diminta; kontinjensi yang diabaikan, termasuk mengabaikan penilaian rumah; dan biarkan penjual tinggal di rumah bebas sewa setelah kesepakatan ditutup untuk memberi mereka waktu untuk menemukan tempat baru

Pembangun rumah juga telah menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur, mengambil tawaran untuk lot dan dalam beberapa kasus menarik nama untuk menentukan siapa yang akan membeli tempat.

Dengan harga mencapai rekor tertinggi hampir setiap bulan, ledakan perumahan Las Vegas telah memicu kekhawatiran keterjangkauan dan mendorong lebih banyak pembeli dari biasanya di lembah untuk mencari rumah di pedesaan, Pahrump lebih murah sekitar 60 mil jauhnya.

Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $ 405.000 pada bulan Agustus, tidak berubah dari rekor tertinggi yang dicapai pada bulan Juli tetapi naik hampir 21 persen dari Agustus tahun lalu, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Las Vegas Realtors Presiden Aldo Martinez mengatakan kepada Review-Journal bulan lalu bahwa nilai rumah mulai masuk ke “tempat tertatih-tatih pasar” untuk pembeli lokal rata-rata.

Jika harga terus naik $10.000 per bulan, seperti yang terjadi sejak musim semi, pasar akan “benar-benar tidak terjangkau,” katanya.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.