An aerial view of housing between Sahara Avenue and O'Bannon Drive in Las Vegas, Nevada Thursda ...

Harga rumah Las Vegas beringsut lebih tinggi pada bulan September ke level rekor

Harga rumah Southern Nevada berdetak lebih tinggi bulan lalu ke level rekor karena sebuah kelompok industri mengatakan pasar “mulai stabil” setelah akselerasi yang berkepanjangan.

Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah rekor $ 406.500 pada bulan September, naik 0,4 persen dari Agustus dan 20,5 persen dari September tahun lalu, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors .

Pembeli meraup 3.209 rumah bulan lalu, hampir tidak berubah dari Agustus tetapi turun 1,9 persen dari September 2020.

Sementara itu, jumlah rumah yang tersedia untuk dijual di Las Vegas naik bulan lalu tetapi tetap jauh di bawah level tahun lalu.

Asosiasi tersebut melaporkan bahwa 3.463 rumah keluarga tunggal berada di pasar tanpa penawaran pada akhir September, naik 6,4 persen dari Agustus tetapi turun 27,8 persen dari tahun ke tahun.

Grup perumahan melaporkan data dari layanan daftar penjualan kembali yang berat.

Meskipun kehilangan pekerjaan besar yang dipicu oleh pandemi virus corona, pasar perumahan Southern Nevada telah meningkat selama setahun terakhir ini dengan penjualan yang cepat dan harga rekor tertinggi, sebagian besar berkat tingkat hipotek terendah yang memungkinkan pembeli meregangkan anggaran mereka.

Pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran dan secara rutin membayar di atas harga yang diminta, sementara pembangun telah memasukkan pembeli ke daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur, mengambil tawaran untuk lot, dan dalam beberapa kasus menarik nama untuk menentukan siapa yang akan membeli tempat.

Semua mengatakan, harga telah naik ke tertinggi baru sepanjang masa di pasar penjualan kembali hampir setiap bulan tahun ini, dengan median telah melonjak lebih dari $ 100.000 sejak Januari 2020 – peningkatan mengejutkan 33 persen dalam waktu kurang dari dua tahun.

Semakin sulit untuk membeli rumah di Nevada Selatan, semakin mahal dan, beberapa orang mengatakan, semakin tidak terjangkau. Di tengah hiruk-pikuk, lebih banyak pembeli daripada biasanya di lembah yang mencari rumah di pedesaan, Pahrump yang lebih murah, sekitar 60 mil jauhnya.

Pembeli menunjukkan tanda-tanda mundur selama musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk sebelum total penjualan naik lagi. Sekarang, menurut Las Vegas Realtors, laporan terbarunya menunjukkan pasar “mulai stabil bahkan ketika harga rumah mencatat rekor lain.”

Aldo Martinez, presiden asosiasi, mengatakan dalam rilis berita bahwa harga masih naik tetapi “naik lebih bertahap daripada bulan-bulan sebelumnya.”

Dia menambahkan bahwa Nevada Selatan “mungkin akan kembali ke jenis tren musiman yang biasa kita lihat sebelum pandemi,” karena harga dan penjualan “biasanya memuncak selama musim panas dan sedikit melambat di musim gugur dan musim dingin sebelum naik lagi di musim panas. musim semi.”

Asosiasi itu juga mengatakan bahwa pasokan rumah yang tersedia di Las Vegas tetap ketat tetapi “setidaknya berhenti menyusut dalam beberapa bulan terakhir.” September menandai bulan kedelapan berturut-turut peningkatan persediaan, katanya.

Selain itu, rumah masih diperdagangkan dengan cepat, tetapi kecepatan penjualan semakin rendah.

Di antara rumah keluarga tunggal yang terjual bulan lalu, 83,8 persen telah berada di pasar selama 30 hari atau kurang, turun dari 87,8 persen penjualan pada Agustus dan 89,1 persen pada Juli, menurut data LVR.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.