Pedestrians walk past Bellagio on Monday. Blackstone bought the Bellagio in 2019 from MGM Resor ...

Cosmopolitan menjual kesepakatan miliar dolar terbaru di Las Vegas Strip

Penjualan The Cosmopolitan of Las Vegas bernilai miliaran dolar tidak hanya menempatkan resor yang pernah bermasalah secara finansial ini di tangan baru. Ini juga menandai yang terbaru dalam serangkaian kesepakatan hotel di Strip antara dua perusahaan pembangkit tenaga listrik dan investasi lain di Las Vegas Boulevard dari CEO rantai makanan cepat saji Panda Express.

Konglomerat keuangan New York Blackstone mengumumkan Senin bahwa mereka menjual Cosmopolitan seharga $5,65 miliar, hampir $4 miliar lebih tinggi dari harga pembeliannya beberapa tahun lalu. Sebagai bagian dari kesepakatan, raksasa kasino MGM Resorts International mengakuisisi sisi operasi Cosmopolitan senilai lebih dari $1,6 miliar, sementara trio grup, termasuk Blackstone, akan memiliki real estat dan mengumpulkan uang sewa dari operator baru.

Berdasarkan ketentuan sewa, MGM mengatakan, akan membayar sewa tahunan awal sebesar $200 juta.

Transaksi ini diharapkan selesai tahun depan.

MGM dan Blackstone telah menandatangani beberapa miliar dolar-plus kesepakatan di Strip selama beberapa tahun terakhir sebagai koridor wisata terkenal berubah menjadi koleksi megaresorts disewakan sepanjang mil.

Kesepakatan semacam itu kemungkinan kecil, jika ada, berdampak pada tamu atau karyawan hotel, karena sebagian besar melibatkan pengiriman cek sewa ke perusahaan baru. Penjualan Cosmopolitan, bagaimanapun, akan menempatkan resor dua menara, sekitar 3.000 kamar di bawah operator baru – yang sudah menjalankan beberapa hotel-kasino terkenal di Strip.

“Merek Cosmopolitan dikenal di seluruh dunia karena basis pelanggannya yang unik serta produk dan pengalaman berkualitas tinggi, menjadikannya sangat sesuai dengan portofolio kami dan memajukan visi kami untuk menjadi perusahaan hiburan game terkemuka di dunia,” Presiden dan CEO MGM Resorts Bill Hornbuckle mengatakan dalam rilis berita.

‘Lokasi yang tak tergantikan’

Berdasarkan kesepakatan itu, real estate Cosmopolitan akan dimiliki oleh Blackstone, firma investasi Stonepeak Partners dan Cherng Family Trust, kantor keluarga operator Panda Express Andrew dan Peggy Cherng.

Baik Blackstone maupun MGM tidak mengungkapkan saham kepemilikan individu tuan tanah di properti itu dalam rilis berita Senin.

Tyler Henritze, kepala akuisisi real estat di Amerika untuk Blackstone, mengatakan dalam rilis berita bahwa transaksi itu “menggarisbawahi kemampuan Blackstone untuk memperoleh dan mengubah aset besar dan kompleks.”

Phill Solomond, kepala real estat Stonepeak dan mantan direktur pelaksana di Blackstone, mengatakan dalam rilisnya bahwa Cosmopolitan adalah “aset yang solid dengan lokasi yang tak tergantikan, arus kas yang tahan lama, dan potensi kenaikan tambahan.”

Sementara itu, Cherngs, co-chair dan co-CEO Panda Restaurant Group, telah berurusan dengan MGM sebelumnya.

Pada tahun 2018, mereka mengakuisisi apa yang sekarang disebut Waldorf Astoria Las Vegas dari MGM dan mitranya di kompleks multitower CityCenter seharga $214 juta.

Keluarga Cherng tidak dapat mengomentari penjualan Cosmopolitan, kata perwakilan Panda Restaurant Group.

Penawaran miliaran dolar

Pengembang New York Ian Bruce Eichner membuat terobosan di Cosmopolitan selama hiruk pikuk gelembung real estat pertengahan tahun 2000-an. Tetapi ekonomi segera memburuk, dan pemberi pinjaman proyek Deutsche Bank menyita sebagian resor yang dibangun pada tahun 2008.

Raksasa keuangan Jerman menyelesaikan konstruksi dan membuka properti pada akhir 2010 di tengah resesi terburuk dalam beberapa dekade. Cosmopolitan terbukti menjadi tempat berkumpul yang trendi tetapi sangat terancam, kehilangan rata-rata hampir $ 100 juta per tahun dari 2011 hingga 2013, sebuah pengarsipan sekuritas menunjukkan.

Blackstone, yang telah memulai pesta pembelian real estat di Nevada Selatan setelah pasar meledak dan nilai properti runtuh, mengakuisisi Cosmopolitan pada tahun 2014 seharga $ 1,73 miliar.

Total biaya pengembangan Cosmopolitan telah melebihi $ 4 miliar, dan Blackstone menghabiskan sekitar $ 500 juta untuk perbaikan, perusahaan sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal.

Bahkan sebelum penjualan Cosmopolitan diumumkan pada hari Senin, Blackstone memiliki sejarah transaksi uang besar di Las Vegas dengan MGM.

Seperti yang diumumkan pada bulan Juli, Blackstone mencapai kesepakatan untuk membeli hotel Aria dan Vdara dengan harga hampir $3,9 miliar dari MGM Resorts dan menyewakannya kembali ke operator kasino.

Blackstone juga bermitra dengan spin-off real estat MGM Resorts, MGM Growth Properties, dengan kesepakatan senilai $4,6 miliar awal tahun lalu untuk mengakuisisi MGM Grand dan Mandalay Bay dan menyewakannya kembali ke MGM Resorts.

Selain itu, Blackstone membeli Bellagio pada tahun 2019 dengan harga sekitar $4,2 miliar dari MGM Resorts dan menyewakannya kembali.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.